Защита имущественных прав несовершеннолетних
В рамках консультирования по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних граждане получили профессиональную консультацию начальника отдела государственной недвижимости №1 Колгановой Галины Анатольевны.
В процессе консультации жители республики озвучили вопросы:
- об условиях продажи и дарения с участием несовершеннолетних;
- об особенностях покупки и оформления недвижимости с использованием средств материнского капитала;
- кто вправе предоставлять интересы несовершеннолетнего лица при получении государственных услуг Росреестра и другие актуальные вопросы.
Публикуем некоторые из них:
Вопрос: Необходимо ли присутствие моего несовершеннолетнего сына (15 лет) при сделке продажи квартиры? Он является собственником ¼ доли объекта недвижимости.
Ответ: Присутствие несовершеннолетнего сынаобязательно. Возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках. Лица в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью самостоятельно, но только с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
Совершить продажу и любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав, можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Также отметим, что сделка по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вопрос: Хочу использовать сертификат на материнский (семейный) капитал для приобретения комнаты, общей площадью 12 кв.м. Собственников будет трое и приобретаемая площадь жилого помещения для каждого собственника составит менее 6 м²? Возможно ли это?
Ответ: Действительно, сегодня действует запрет на «микродоли». Согласно ФЗ № 256-ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»,жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи и правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерациив данном случае не применяются. Запрет на «микродоли»также нераспространяется, в том числе при наследовании по любому из оснований и в случаях приватизации жилых помещений.
Если в сделке будет использовантолько региональный семейный капитал, то на него исключение из правил не распространяется.