Почему важно снять залог после полных расчетов между участниками сделки?
Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретение жилья для улучшения жилищных условий, например, жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям. Такая востребованная мера государственной поддержки российских семей с детьми как сертификат на материнский (семейный) капитал при покупке недвижимости, также предполагает возникновение ипотеки в силу закона.
Социальные выплаты предоставляются в безналичной форме путем зачисления средств на банковский счет. Перечисление денежных средств продавцу в счет уплаты цены договора происходит после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода прав собственности.
Особенностью таких договоров купли-продажи недвижимости является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты квартира находится в залоге у продавца.
Согласно закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации и осуществляется одновременнос государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Регистрация осуществляется на основании заявления одной из сторон без уплаты государственной пошлины.
«В свою очередь участники сделки, использующие рассрочку платежа, а также различные социальные выплаты, должны понимать, что запись о залоге, зарегистрированная в ЕГРН, не прекращается автоматически после полных расчетов между продавцом и покупателем. Необходимо заявить на погашение записи об ипотеке и внести сведения в ЕГРН. Только тогда с объекта недвижимости снимается обременение», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.
Чтобы избежать дальнейших проблем c недвижимостью, купленной с использованием социальной выплаты, необходимо своевременно снять залогпосле полных расчетов между участниками сделки. Для этого продавец (залогодержатель) должен обратиться в Росреестр (через МФЦ или на официальном сайте Росреестра с использованием электронной цифровой подписи) с заявлением о погашении записи об ипотеке. Иных документов не требуется. Ипотека погашается в течение 3 рабочих дней, госпошлина за погашение ипотеки при этом не взимается.
Однако если продавец, в силу различных жизненных обстоятельств, не может подать заявление о погашении записи об ипотеке, то покупателю придется обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В этом случае запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.